Всем доброе время суток! Некоторые новости об важных изменениях в законодательстве Турции в отношении иностранных граждан. Республика Турция (РТ) ввела изменения при получении иностранцами гражданства по инвестициям в недвижимость, в отношении получения ВНЖ, а также сдачи недвижимости в аренду.

Некоторые изменения в отношении получения гражданства:
◾ Иностранец, который уже получил турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость, не может потом, как гражданин Турции, продавать недвижимость иностранцу под гражданство.

◾ Турецкое гражданство при покупке «вторички» можно получить, если соблюдены несколько условий:
покупаете у гражданина Турции;
собственник владеет недвижимостью не меньше трех лет;
по этой недвижимости еще никто не получал гражданство Турции.

◾ Если под гражданство вы покупаете несколько объектов недвижимости, а не один, и еще нет готового Тапу, то все объекты недвижимости необходимо прописывать в одном договоре.

◾ Объектом недвижимости необходимо владеть полностью, а не по долям как было ранее.

◾ Если иностранный гражданин получил паспорт Республики Турция по инвестициям в недвижимость, а спустя 3 года продал эту недвижимость прежнему владельцу, то гражданство аннулируют.

В отношении получения ВНЖ иностранцами изменения следующие:

С 26.12.2022 РТ изменены первичные условия подачи заявления на получение вида на жительство, в основном эти изменения касаются граждан РФ

📃 Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ с апостилем, который подтверждает, что они являются пенсионерами, с указанием в данном документе размера их пенсии.

📃 Если гражданин(ка) РФ работает удалённо в режиме онлайн, он(а) должен предоставить документ, подтверждающий их ежемесячный доход от компании, в которой они работают. Документ от работодателя должен быть апостилирован.

📃 Вклад денег в банк и регулярные денежные переводы не принимаются в качестве подтверждения дохода для заявки на ВНЖ.

📃 Супруги и дети в возрасте до 25 лет из тех, кто ранее получил ВНЖ, будут считаться воссоединением семьи и смогут получить ВНЖ.

📃 Если ваша заявка на первичный ВНЖ отклонена, то повторная подача на ВНЖ возможна только по истечению 6 месяцев.

📃 Вышеуказанные правила будут применяться ко всем гражданам Российской Федерации, получившим рандеву после 26 декабря.

Эти условия не коснутся тех, у кого уже есть вид на жительство, и тех, кто подаст заявление на продление.

С 27 декабря на рандеву требуют все вышеперечисленные документы.

Теперь в отношении аренды недвижимости:

В аренду гражданам других стран иностранец сдать свою недвижимость официально под ВНЖ теперь не сможет. Получить ВНЖ может только тот иностранец, который арендует недвижимость исключительно у гражданина Турции. Сдать недвижимость возможно только на короткие период и официально с соблюдением законодательства РТ и оплатой всех налогов.

В связи с этим участились случаи проверки налоговой службой и полицией проживающих в комплексах иностранцев, особенно если поступили жалобы. При нарушении законодательства проживающих депортируют, на квартиру могут наложить арест на длительный период, при этом собственника недвижимости ожидают проблемы с полицией и большие штрафы.

В декабре 2022 года полицией совместно с налоговой службой был проведен серьезный рейд по выявлению незаконной аренды недвижимости. Были принудительно доставлены в отделение полиции более 130 арендодателей со всеми вытекающими последствиями. В Алании целый день были гонки и вой сирен.

Наша обслуживающая компания предупреждала, что не хочет иметь проблем с полицией и налоговой службой по вопросу незаконной аренды, не хотим и мы проблем, я думаю, и вы также.

Ранее были серьезные инциденты, несколько раз приходила полиция, после чего незаконной аренды в нашем комплексе прекратились. В компании тогда предупредили всех собственников, что все арендаторы, которые заселяется должны регистрироваться в компании.
Новости не очень приятные, но это реалии, которые мы должны учитывать. Всем хорошего дня.

Важные изменения для граждан РФ, подающихся на первичный ВНЖ.

С 26 декабря 2022 года  изменены первичные условия подачи заявления на получение вида на жительство для граждан РФ.

Изменения заключаются в следующем:

📃 Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ с апостилем, который подтверждает, что они являются пенсионерами, с указанием в данном документе размера их пенсии.

📃 Если гражданин(ка) РФ работает удалённо в режиме онлайн, он(а) должен предоставить документ, подтверждающий их ежемесячный доход от компании, в которой они работают. Документ от работодателя должен быть апостилирован.

📃 Вклад денег в банк и регулярные денежные переводы не принимаются в качестве подтверждения дохода для заявки на ВНЖ.

📃 Супруги и дети в возрасте до 25 лет из тех, кто ранее получил ВНЖ, будут считаться воссоединением семьи и смогут получить ВНЖ.

📃 Если ваша заявка на первичный ВНЖ отклонена, то повторная подача на ВНЖ возможна только по истечению 6 месяцев.

📃 Вышеуказанные правила будут применяться ко всем гражданам Российской Федерации, получившим рандеву после 26 декабря.

Эти условия не коснутся тех, у кого уже есть вид на жительство, и тех, кто подаст заявление на продление.

С 27 декабря на рандеву требуют все вышеперечисленные документы.

С 1 января 2023 года Республика Турция ввела ряд изменений в Закон о получении иностранцами турецкого гражданства по инвестициям в турецкую недвижимость.

◾ Иностранец, который уже получил турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость, не может потом, как гражданин Турции, продавать недвижимость иностранцу под гражданство.

◾ Турецкое гражданство при покупке «вторички» можно получить, если соблюдены несколько условий:
1) покупаете у гражданина Турции;
2) собственник владеет недвижимостью не меньше трех лет;
3) по этой недвижимости еще никто не получал гражданство Турции.

◾ Если под гражданство вы покупаете несколько объектов недвижимости, а не один, и еще нет готового Тапу, то все объекты недвижимости необходимо прописывать в одном договоре.

◾ Объектом недвижимости необходимо владеть полностью, а не по долям как было ранее.

◾ Если иностранный гражданин получил паспорт Республики Турция по инвестициям в недвижимость, а спустя 3 года продал эту недвижимость прежнему владельцу, то гражданство аннулируют.

В Турции, в том числе и в Алании резко выросли продажи жилья, так в декабре 2021-го продажи выросли почти на 114%.Последние данные Турецкого статистического института (TurkStat) показали, что продажи жилья в декабре 2021 года выросли почти на 114% по сравнению с прошлым годом до 226 тыс. 503 единиц, в то время как в течение 2021 года продажи достигли в общей сложности 1,49 млн единиц, что является вторым по величине показателем годовых продаж за всю историю.

Продолжить чтение «В Турции резко выросли продажи жилья» →

Недвижимость в Турции представлена самыми разными вариантами. Есть шикарные виллы, огромные пентхаусы, люксовые квартиры и поражающие своими просторами и красотой другие апартаменты. Но такое жилье, конечно, по карману далеко не всем. И не всем оно, роскошное и бесконечно дорогое, нужно.

Продолжить чтение «Недорогая недвижимость в Алании и ее особенности» →

При планировании покупки недвижимого имущества в курортном городе следует ориентироваться не только на бюджет, цели и предпочтения.

Продолжить чтение «В каких районах Алании лучше приобрести недвижимость» →

Доступная недвижимость от застройщика в городе – это коммерческие и жилые объекты разной площади и планировки.

Продолжить чтение «Какая недвижимость продается в Алании» →

Средиземноморский город в провинции Анталья – крупный морской порт и курорт с развитой инфраструктурой.

Продолжить чтение «Плюсы покупки жилья в курортной Алании» →

Гражданство Турции в 2021 году можно получить двумя способами: по упрощенной схеме и  путем проживания в стране определенный период. Продолжить чтение «Как получить гражданство Турецкой Республики» →

Недвижимость в Турции иностранцы с каждым годом покупают все охотнее и все в большем количестве.

Продолжить чтение «Покупка недвижимости в Турции: существующие риски и реальность» →