С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка…

Именно этой статьей мы хотим проинформировать Вас о внесении серьезных изменений в законодательстве Турции, относительно сдачи и съема в аренду недвижимости на территории Турции сроком от 1 суток до 6 месяцев.

Закон, ограничивающий возможности арендодателей, в том числе и иностранных, и ужесточающий контроль за сектором, был принят еще в 2016 году, но в силу вступил только в начале 2017-го. Что же теперь ждет собственников, желающих зарабатывать на аренде?

Новые правила.
Конечно, полного запрета на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду никто не вводил, но теперь каждый желающий вести такую деятельность, должен выполнить ряд условий:
1. Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции;
2. Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие);
3. Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu). Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей);
4. Взять в управление (купить или арендовать) отдельно стоящее здание/часть здания с Genel Iskan (разрешение на пользование всем зданием, который выдаётся государством после сдачи дома в эксплуатацию).

К недвижимости также выдвигается ряд обязательных требований, при несоблюдении которых лицензию на сдачу жилья в краткосрочную аренду не получить.  В здании/апарт-отеле должны быть:
— не менее 30 стационарных спальных мест (кровати, а не диваны, раскладушки и т.д.);
— ночной сторож;
— работающая 24 часа система видеонаблюдения;
— пожарная лестница.
Исходя из этого получается, что все собственники, имеющие одну или несколько квартир, больше не смогут сдавать их в летний сезон посуточно или даже на несколько недель/месяцев.

Контроль и штрафные санкции.
Конечно, всегда найдутся те, кто может понадеяться «на авось» и продолжать сдавать жилье в краткосрочную аренду. Но это немалый риск, который может привести не только к проблемам с законом, но и серьезным финансовым потерям. При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800. При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение. В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора. Также можно потерять и саму лицензию.

Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.

!!!Обойти закон не поможет даже управляющая компания. Если арендодатель оформил генеральную доверенность на агентство, которое и занимается сдачей его недвижимости в наем, то денежный штраф будет оформлен на компанию, но при повторном нарушении недвижимость все равно будет опечатана. Если же доверенности нет, за все случаи незаконной сдачи объектов штраф ляжет на плечи собственника.
Источниками информации для полиции могут стать соседи, сами постояльцы и собственники недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой легально, проще говоря, конкуренты.

Налог на доходы от аренды в Турции
Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Всем доброе время суток! Некоторые новости об важных изменениях в законодательстве Турции в отношении иностранных граждан. Республика Турция (РТ) ввела изменения при получении иностранцами гражданства по инвестициям в недвижимость, в отношении получения ВНЖ, а также сдачи недвижимости в аренду.

Некоторые изменения в отношении получения гражданства:
◾ Иностранец, который уже получил турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость, не может потом, как гражданин Турции, продавать недвижимость иностранцу под гражданство.

◾ Турецкое гражданство при покупке «вторички» можно получить, если соблюдены несколько условий:
покупаете у гражданина Турции;
собственник владеет недвижимостью не меньше трех лет;
по этой недвижимости еще никто не получал гражданство Турции.

◾ Если под гражданство вы покупаете несколько объектов недвижимости, а не один, и еще нет готового Тапу, то все объекты недвижимости необходимо прописывать в одном договоре.

◾ Объектом недвижимости необходимо владеть полностью, а не по долям как было ранее.

◾ Если иностранный гражданин получил паспорт Республики Турция по инвестициям в недвижимость, а спустя 3 года продал эту недвижимость прежнему владельцу, то гражданство аннулируют.

В отношении получения ВНЖ иностранцами изменения следующие:

С 26.12.2022 РТ изменены первичные условия подачи заявления на получение вида на жительство, в основном эти изменения касаются граждан РФ

📃 Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ с апостилем, который подтверждает, что они являются пенсионерами, с указанием в данном документе размера их пенсии.

📃 Если гражданин(ка) РФ работает удалённо в режиме онлайн, он(а) должен предоставить документ, подтверждающий их ежемесячный доход от компании, в которой они работают. Документ от работодателя должен быть апостилирован.

📃 Вклад денег в банк и регулярные денежные переводы не принимаются в качестве подтверждения дохода для заявки на ВНЖ.

📃 Супруги и дети в возрасте до 25 лет из тех, кто ранее получил ВНЖ, будут считаться воссоединением семьи и смогут получить ВНЖ.

📃 Если ваша заявка на первичный ВНЖ отклонена, то повторная подача на ВНЖ возможна только по истечению 6 месяцев.

📃 Вышеуказанные правила будут применяться ко всем гражданам Российской Федерации, получившим рандеву после 26 декабря.

Эти условия не коснутся тех, у кого уже есть вид на жительство, и тех, кто подаст заявление на продление.

С 27 декабря на рандеву требуют все вышеперечисленные документы.

Теперь в отношении аренды недвижимости:

В аренду гражданам других стран иностранец сдать свою недвижимость официально под ВНЖ теперь не сможет. Получить ВНЖ может только тот иностранец, который арендует недвижимость исключительно у гражданина Турции. Сдать недвижимость возможно только на короткие период и официально с соблюдением законодательства РТ и оплатой всех налогов.

В связи с этим участились случаи проверки налоговой службой и полицией проживающих в комплексах иностранцев, особенно если поступили жалобы. При нарушении законодательства проживающих депортируют, на квартиру могут наложить арест на длительный период, при этом собственника недвижимости ожидают проблемы с полицией и большие штрафы.

В декабре 2022 года полицией совместно с налоговой службой был проведен серьезный рейд по выявлению незаконной аренды недвижимости. Были принудительно доставлены в отделение полиции более 130 арендодателей со всеми вытекающими последствиями. В Алании целый день были гонки и вой сирен.

Наша обслуживающая компания предупреждала, что не хочет иметь проблем с полицией и налоговой службой по вопросу незаконной аренды, не хотим и мы проблем, я думаю, и вы также.

Ранее были серьезные инциденты, несколько раз приходила полиция, после чего незаконной аренды в нашем комплексе прекратились. В компании тогда предупредили всех собственников, что все арендаторы, которые заселяется должны регистрироваться в компании.
Новости не очень приятные, но это реалии, которые мы должны учитывать. Всем хорошего дня.

Сдавать недвижимость в аренду всегда и практически в любой стране мира было делом прибыльным, необременительным и доступным. Однако в последние годы, когда во всем мире бушует коронавирус и отели это не всегда безопасный вариант,  Турция превзошла в вопросах аренды все остальные страны. Стоимость аренды в Турции рекордно выросла, рост цен, в среднем за год, составил 40%.  То есть сейчас сдавать свою недвижимость в аренду в Турции очень выгодно. Более того, найти недвижимость, чтобы ее снять, сейчас не так просто: разбирают все, даже не самые удобные апартаменты.

Но сдавая в аренду недвижимость нужно знать некоторые нюансы, которые присущи для этой страны.

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Новый Закон обозначает правила для арендодателей, в том числе и иностранных, и ужесточающий контроль за сектором, был принят еще в 2016 году, но в силу вступил только в начале 2017-го. Что же теперь ждет собственников, желающих зарабатывать на аренде?

Новые правила

Каждый желающий вести такую деятельность самостоятельно, должен выполнить ряд условий:
*Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции.
*Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие).
*Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu).

Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей).
*Взять в управление (купить или арендовать) отдельно стоящее здание/часть здания с Genel Iskan (разрешение на пользование всем зданием, который выдаётся государством после сдачи дома в эксплуатацию).

Исходя из этого получается, что все собственники, имеющие одну или несколько квартир согласно законодательства Турецкой республики, больше не смогут сдавать их в летний сезон посуточно или даже на несколько недель/месяцев.

Зато без проблем можно сдавать жилье в долгосрочную аренду. Правда, теперь необходимо заверять контракт аренды в нотариате и регистрировать жильцов по адресу квартиры в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü), в простонародье — Нюфус. Процедура бесплатная и занимает 5-10 минут.

Виды аренды в Турции

В Турции есть два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Стоит отметить, что сейчас в Турции владелец недвижимости не может сдавать жилье в краткосрочную аренду. Чтобы сдавать недвижимость таким образом, нужно получить специальную лицензию, а ее дают только юридическим лицам. Это достаточно энергозатратный процесс, поэтому собственники обычно идут двумя другими путями. 1. Сдают недвижимость в долгосрочную аренду (от года). Для этого нужно составить договор с арендатором, заверить его у нотариуса, а жильца обязательно зарегистрировать. 2. Сдают жилье при помощи агентства недвижимости. Для этого с агентством заключается договор, на основании которого квартира или вилла сдается от юридического лица. Таким образом ее можно сдавать в краткосрочную аренду. В обязанности агентства входят получение оплаты, оплата коммунальных услуг, полный контроль за объектом недвижимости, заселение или выселение жильцов и все остальные процедуры. Владелец же просто регулярно получает деньги, ничего при этом не делая.

Но Арендаторы в Турции имеют свои права и обязательства. Так Арендатором в Турции может быть любой совершеннолетний человек. Арендодатель сам оценивает его платежеспособность, может отказать в аренде без объяснения причин. Арендатора можно выселить, если он не платит аренду, не выполняет обязательства по договору, использует недвижимость не по назначению (к примеру, устраивает офис в жилом помещении), портит имущество. В таких случаях ему может быть отказано в дальнейшей аренде и договор расторгается.

Контроль и штрафные санкции в Турции при сдаче недвижимости в аренду

Конечно, всегда найдутся те, кто может понадеяться «на авось» и продолжать сдавать жилье в краткосрочную аренду. Но это немалый риск, который может привести не только к проблемам с законом, но и серьезным финансовым потерям.

При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800.

При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора. Также можно потерять и саму лицензию.

Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.
Обойти закон не поможет даже управляющая компания. Если арендодатель оформил генеральную доверенность на агентство, которое и занимается сдачей его недвижимости в наем, то денежный штраф будет оформлен на компанию, но при повторном нарушении недвижимость все равно будет опечатана. Если же доверенности нет, за все случаи незаконной сдачи объектов штраф ляжет на плечи собственника.

Источниками информации для полиции могут стать соседи, сами постояльцы и собственники недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой легально, проще говоря, конкуренты.

Как выбрать недвижимость под сдачу в аренду

Если объект приобретается для конкретной цели, сдачи в аренду, то следует тщательно подбирать его. Например, в курортных городах всегда будут востребованы апартаменты на первой линии. В таких крупных городах как Стамбул или Измир больше ценятся квартиры в деловых центрах или рядом с вузами. Все эти тонкости лучше сразу обговаривать при покупке недвижимости. То есть агенту по продаже недвижимости следует сразу сказать, для чего приобретается жилье и специалист подскажет наиболее выгодные варианты, те, которые точно не будут простаивать. Кстати, желательно покупать недвижимость сразу с мебелью и бытовой техникой, чтобы потом не пришлось все это докупать и устанавливать.

Теперь сделаем выводы из вышесказанного

Аренда недвижимости ㅡ отличная альтернатива отелям. Во время эпидемии коронавируса люди это поняли и все большее число туристов выбирают арендованное жилье, а не гостиницы. И тенденция будет сохраняться. «Распробовав», что жить в условно своей квартире или на вилле гораздо удобнее, чем в отеле, туристы и в будущем году и последующие годы будут выбирать именно арендованное жилье. Тем более удобно делать это в Турции, где жилые комплексы с инфраструктурой пятизвездочных отелей. То есть есть все, как в отеле, и плюс к этому почти домашний уют и изоляция от других людей.

Сдача недвижимости в аренду в Турции сейчас очень выгодна! Многие сдают сразу по несколько объектов и даже не работают, доходов вполне хватает на жизнь. Что касается иностранных собственников, то они обычно сдают свои турецкие апартаменты на то время, когда они сами в них не живут. Как правило, они приезжают на отдых на несколько месяцев в году, а в остальное время зарабатывают, сдавая жилье. С учетом роста цен на аренду, заработок получается неплохой. Более того, окупаемость недвижимости при условии сдачи ее в аренду, сократилась на 3-7 лет, в зависимости от объекта! Таким образом, можно не только заработать, но и вернуть деньги, потраченные на покупку недвижимости совсем за небольшой срок.

Если вы решили приобрести недвижимость в Алании, обращайтесь к нам, мы всегда рады вам помочь в приобретении недвижимости.