С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка…

Именно этой статьей мы хотим проинформировать Вас о внесении серьезных изменений в законодательстве Турции, относительно сдачи и съема в аренду недвижимости на территории Турции сроком от 1 суток до 6 месяцев.

Закон, ограничивающий возможности арендодателей, в том числе и иностранных, и ужесточающий контроль за сектором, был принят еще в 2016 году, но в силу вступил только в начале 2017-го. Что же теперь ждет собственников, желающих зарабатывать на аренде?

Новые правила.
Конечно, полного запрета на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду никто не вводил, но теперь каждый желающий вести такую деятельность, должен выполнить ряд условий:
1. Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции;
2. Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие);
3. Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu). Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей);
4. Взять в управление (купить или арендовать) отдельно стоящее здание/часть здания с Genel Iskan (разрешение на пользование всем зданием, который выдаётся государством после сдачи дома в эксплуатацию).

К недвижимости также выдвигается ряд обязательных требований, при несоблюдении которых лицензию на сдачу жилья в краткосрочную аренду не получить.  В здании/апарт-отеле должны быть:
— не менее 30 стационарных спальных мест (кровати, а не диваны, раскладушки и т.д.);
— ночной сторож;
— работающая 24 часа система видеонаблюдения;
— пожарная лестница.
Исходя из этого получается, что все собственники, имеющие одну или несколько квартир, больше не смогут сдавать их в летний сезон посуточно или даже на несколько недель/месяцев.

Контроль и штрафные санкции.
Конечно, всегда найдутся те, кто может понадеяться «на авось» и продолжать сдавать жилье в краткосрочную аренду. Но это немалый риск, который может привести не только к проблемам с законом, но и серьезным финансовым потерям. При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800. При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение. В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора. Также можно потерять и саму лицензию.

Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.

!!!Обойти закон не поможет даже управляющая компания. Если арендодатель оформил генеральную доверенность на агентство, которое и занимается сдачей его недвижимости в наем, то денежный штраф будет оформлен на компанию, но при повторном нарушении недвижимость все равно будет опечатана. Если же доверенности нет, за все случаи незаконной сдачи объектов штраф ляжет на плечи собственника.
Источниками информации для полиции могут стать соседи, сами постояльцы и собственники недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой легально, проще говоря, конкуренты.

Налог на доходы от аренды в Турции
Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Всем доброе время суток! Некоторые новости об важных изменениях в законодательстве Турции в отношении иностранных граждан. Республика Турция (РТ) ввела изменения при получении иностранцами гражданства по инвестициям в недвижимость, в отношении получения ВНЖ, а также сдачи недвижимости в аренду.

Некоторые изменения в отношении получения гражданства:
◾ Иностранец, который уже получил турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость, не может потом, как гражданин Турции, продавать недвижимость иностранцу под гражданство.

◾ Турецкое гражданство при покупке «вторички» можно получить, если соблюдены несколько условий:
покупаете у гражданина Турции;
собственник владеет недвижимостью не меньше трех лет;
по этой недвижимости еще никто не получал гражданство Турции.

◾ Если под гражданство вы покупаете несколько объектов недвижимости, а не один, и еще нет готового Тапу, то все объекты недвижимости необходимо прописывать в одном договоре.

◾ Объектом недвижимости необходимо владеть полностью, а не по долям как было ранее.

◾ Если иностранный гражданин получил паспорт Республики Турция по инвестициям в недвижимость, а спустя 3 года продал эту недвижимость прежнему владельцу, то гражданство аннулируют.

В отношении получения ВНЖ иностранцами изменения следующие:

С 26.12.2022 РТ изменены первичные условия подачи заявления на получение вида на жительство, в основном эти изменения касаются граждан РФ

📃 Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ с апостилем, который подтверждает, что они являются пенсионерами, с указанием в данном документе размера их пенсии.

📃 Если гражданин(ка) РФ работает удалённо в режиме онлайн, он(а) должен предоставить документ, подтверждающий их ежемесячный доход от компании, в которой они работают. Документ от работодателя должен быть апостилирован.

📃 Вклад денег в банк и регулярные денежные переводы не принимаются в качестве подтверждения дохода для заявки на ВНЖ.

📃 Супруги и дети в возрасте до 25 лет из тех, кто ранее получил ВНЖ, будут считаться воссоединением семьи и смогут получить ВНЖ.

📃 Если ваша заявка на первичный ВНЖ отклонена, то повторная подача на ВНЖ возможна только по истечению 6 месяцев.

📃 Вышеуказанные правила будут применяться ко всем гражданам Российской Федерации, получившим рандеву после 26 декабря.

Эти условия не коснутся тех, у кого уже есть вид на жительство, и тех, кто подаст заявление на продление.

С 27 декабря на рандеву требуют все вышеперечисленные документы.

Теперь в отношении аренды недвижимости:

В аренду гражданам других стран иностранец сдать свою недвижимость официально под ВНЖ теперь не сможет. Получить ВНЖ может только тот иностранец, который арендует недвижимость исключительно у гражданина Турции. Сдать недвижимость возможно только на короткие период и официально с соблюдением законодательства РТ и оплатой всех налогов.

В связи с этим участились случаи проверки налоговой службой и полицией проживающих в комплексах иностранцев, особенно если поступили жалобы. При нарушении законодательства проживающих депортируют, на квартиру могут наложить арест на длительный период, при этом собственника недвижимости ожидают проблемы с полицией и большие штрафы.

В декабре 2022 года полицией совместно с налоговой службой был проведен серьезный рейд по выявлению незаконной аренды недвижимости. Были принудительно доставлены в отделение полиции более 130 арендодателей со всеми вытекающими последствиями. В Алании целый день были гонки и вой сирен.

Наша обслуживающая компания предупреждала, что не хочет иметь проблем с полицией и налоговой службой по вопросу незаконной аренды, не хотим и мы проблем, я думаю, и вы также.

Ранее были серьезные инциденты, несколько раз приходила полиция, после чего незаконной аренды в нашем комплексе прекратились. В компании тогда предупредили всех собственников, что все арендаторы, которые заселяется должны регистрироваться в компании.
Новости не очень приятные, но это реалии, которые мы должны учитывать. Всем хорошего дня.

С 1 января 2023 года Республика Турция ввела ряд изменений в Закон о получении иностранцами турецкого гражданства по инвестициям в турецкую недвижимость.

◾ Иностранец, который уже получил турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость, не может потом, как гражданин Турции, продавать недвижимость иностранцу под гражданство.

◾ Турецкое гражданство при покупке «вторички» можно получить, если соблюдены несколько условий:
1) покупаете у гражданина Турции;
2) собственник владеет недвижимостью не меньше трех лет;
3) по этой недвижимости еще никто не получал гражданство Турции.

◾ Если под гражданство вы покупаете несколько объектов недвижимости, а не один, и еще нет готового Тапу, то все объекты недвижимости необходимо прописывать в одном договоре.

◾ Объектом недвижимости необходимо владеть полностью, а не по долям как было ранее.

◾ Если иностранный гражданин получил паспорт Республики Турция по инвестициям в недвижимость, а спустя 3 года продал эту недвижимость прежнему владельцу, то гражданство аннулируют.

Турция стала первой страной мира, заключившей соглашение о развитии программы экологического туризма с Глобальным советом по устойчивому развитию туризма (GSTC) – организацией по сертификации и аккредитации в области устойчивого туризма.

Об этом говорится в пресс-релизе Офиса по туризму и информации Посольства Турции в Украине, полученном РБК-Украина.

Что это значит для туризма в Турции

Сообщается, что в рамках соглашения по развитию национальной программы вместе с GSTC турецкая туристическая отрасль в течение 3-х лет будет реструктуризирована, чтобы соответствовать международным стандартам.

“На первом этапе соглашения будут определены национальные критерии программы и обеспечено обучение аудиторским компаниям. В начале февраля к программе присоединятся представители турецкой туристической отрасли», – говорится в сообщении.

Первый этап программы начнет действовать в 2023 году, второй начнется в 2025 году. До 2030 г. страна планирует выполнить все международные стандарты, которые предусматриваются в рамках соглашения. Власти страны ожидают, что эти шаги помогут Турции «достичь стандартов международного туризма».

«Благодаря этому соглашению туристическая отрасль Турции будет работать с экологическими целями и будет выполнять мероприятия по устойчивому развитию страны», — говорится в публикации.

Отметим, в 2020 году во время пандемии COVID Турция первой в мире ввела Программу сертификации безопасного туризма (Safe Tourism), обязав заведения размещения, питания, конгресс-объекты, транспортные компании и т.д. принять ряд мер, чтобы обеспечить здоровье туристов и работников отрасли.

Сертификаты безопасного туризма в стране сегодня получили около 12 000 объектов. Благодаря Программе сертификации безопасного туризма в 2021 году Турцию посетило рекордное количество туристов, несмотря на пандемию COVID.

Что такое устойчивый туризм

Это современное понятие, означающее ответственное отношение к путешествиям. Такой туризм удовлетворяет все потребности туриста, но при этом преследует идею сохранения тех же благ для будущих поколений.

Термин включает в себя несколько пунктов: снижение углеродного следа, уменьшение влияния на местные экосистемы, увеличение экономической пользы для местных сообществ. Но это не значит, что теперь люди путешествуют для того, чтобы сохранять природу, культуру и экосистему.

«Устойчивый» турист не едет в одну из локаций, только для того, чтобы собрать мусор. Все еще едет туда, чтобы насладиться видами и отдохнуть, прокатиться на серфе и узнать больше о стране. И при этом не навредить, а насколько это возможно и принести пользу.

Автор: UA.NEWS

В Турции, в том числе и в Алании резко выросли продажи жилья, так в декабре 2021-го продажи выросли почти на 114%.Последние данные Турецкого статистического института (TurkStat) показали, что продажи жилья в декабре 2021 года выросли почти на 114% по сравнению с прошлым годом до 226 тыс. 503 единиц, в то время как в течение 2021 года продажи достигли в общей сложности 1,49 млн единиц, что является вторым по величине показателем годовых продаж за всю историю.

Продолжить чтение «В Турции резко выросли продажи жилья» →

Недвижимость в Турции представлена самыми разными вариантами. Есть шикарные виллы, огромные пентхаусы, люксовые квартиры и поражающие своими просторами и красотой другие апартаменты. Но такое жилье, конечно, по карману далеко не всем. И не всем оно, роскошное и бесконечно дорогое, нужно.

Продолжить чтение «Недорогая недвижимость в Алании и ее особенности» →

При планировании покупки недвижимого имущества в курортном городе следует ориентироваться не только на бюджет, цели и предпочтения.

Продолжить чтение «В каких районах Алании лучше приобрести недвижимость» →

Доступная недвижимость от застройщика в городе – это коммерческие и жилые объекты разной площади и планировки.

Продолжить чтение «Какая недвижимость продается в Алании» →

Средиземноморский город в провинции Анталья – крупный морской порт и курорт с развитой инфраструктурой.

Продолжить чтение «Плюсы покупки жилья в курортной Алании» →

Гражданство Турции в 2021 году можно получить двумя способами: по упрощенной схеме и  путем проживания в стране определенный период. Продолжить чтение «Как получить гражданство Турецкой Республики» →