TAPU — это документ подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость в Турции. Именно этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником турецкой недвижимости.
В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретённую недвижимость, является Управление Кадастра и Тапу. Именно эта организация — государственный гарант законности и прозрачности сделки.
После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство, по доверенности клиента, выдает его документы в работу в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где недвижимость была приобретена.
После прихода положительных ответов из соответствующих проверяющих органов для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, регистрирующий право собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен.
Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц
Рубрики ТАПУ
Красный — участок земли с готовой недвижимостью.
Ana Gayrimenkulun – Описание и местонахождение объекта
Ada No – Номер участка
DMA² – Квадратные дециметры
НА – Гектар
Ilcesi – Район, провинция
Mahallesi – Микрорайон
Koyu – Поселок, деревня
Mevkii – Место
Sokagi – Улица
Block No – Номер блока, номер дома
Parsel Kat No – Этаж No – Номер парселя
Yuzolcumu – Площадь земельного участка
Niteligi – Функции, для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk – Временная / долевая собственность
Арса payi – Доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm – Информация о единице недвижимости
Sahibi – Имя (имена) настоящего владельца (владельцев)
Edinme sebebi – Имя покупателя, причина купли-продажи
ТАПУ, TAPU – в соответствии с законодательством Турции является документом, удостоверяющим права собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость. Это означает, что оформление прав на недвижимость в Турции является прерогативой официального государственного органа – Кадастрового управления.
Синий – выдают на участок без строения.
В Тапу указывается стоимость недвижимости, которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость (такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята). Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.
Как убедиться в подленности ТАПУ
Кадастровое управление Турции выдает новому владельцу титул – “ТАПУ”, который подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право. После заключения сделки купли-продажи данное право не может быть никем оспорено, в том числе и в судебном порядке.
ТАПУ содержит полные имена и фото владельцев (недавно вернули это требование к документу), подробную информацию об объекте недвижимости. Все ТАПУ должны иметь печать Кадастрового управления в центральной части и быть подписаны государственным чиновником Кадастрового управления. Фотографии заверяются печатью и подписью чиновника.
ВАЖНО! Чтобы проверить подлинность ТАПУ, Вы должны запросить у владельца паспорт и сравнить его номер и фотографию с информацией на ТАПУ. Если вам предлагается копия ТАПУ, то она должна быть заверена нотариусом. Если желаете, Вы можете обратиться к нам.
В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели.
Как можно передать ТАПУ
Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех остальных владельцев данной недвижимости.
В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка (точнее доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект).
Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка. ТАПУ в Турции — единственный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость. В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить за 1 рабочий день.
Как оформляется ТАПУ
Покупатель должен приехать и лично получить Тапу — никто другой забрать его не имеет права.
До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость. Обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.
После этого процесса оформляется документы на предоставление услуг коммунальных служб, необходимо обязательно зарегистрировать ТАПУ в администрации региона для начисления налога на недвижимость.
