Собственники квартир и домов, которые решили подзаработать на аренде турецкой недвижимости попали в большие неприятности, передает alanya.onе.
Какие же сложности получили в 2024 году индивидуальные владельцы недвижимости в Турции при сдаче квартиры в аренду.
Как мы уже сообщали, с 1 января 2024 года сдавать апартаменты, квартиры и иное жилье в Турции туристам без лицензирования и ряда других условий у владельцев такого жилья не получится, а субаренда была запрещена. За нарушения предусмотрены большие штрафы. Бизнес по сдаче квартир и апартаментов в аренду туристам был существенно усложнен в связи с установленными требованиями. При этом, напомним, закон не касается единовременной аренды жилья сроком более 100 дней, но все что меньше – подпадает под его условия.
Чтобы жилье можно было сдавать в аренду в туристических целях, владельцу помещения необходимо получить через префектуру у чиновников Министерства культуры и туризма соответствующее разрешение (лицензию) до заключения договора аренды. Лицензия будет платной, размер платы определит министерство.
При этом при подаче заявления на получение лицензии в ряде случаев необходимо будет представить протокол с подписями собственников квартир в здании: что они согласны на то, чтобы данная квартира могла передаваться в краткосрочную туристическую аренду. Если квартир несколько, могут потребоваться подписи всех 100% жильцов, если меньше трех, может быть достаточно 25%. Также разрешение на сдачу в аренду квартир может быть получено не самим собственником – индивидуалом, а тем, кому принадлежит здание, например, девелопером.
Договоры аренды владельцы помещений смогут заключать и через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств, т.е., по сути, передать им (с уплатой комиссии) право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам по своему усмотрению.
Всем арендаторам туристического жилья (то есть его временным пользователям) будет запрещено сдавать его в аренду другим физическим лицам от своего имени и заключать с ними договора. То есть любая субаренда физлицам будет запрещена.
Помимо всего прочего, с 1 января 2024 года, любую квартиру или апартаменты, или виллу, которую сдают в аренду туристам, необходимо будет маркировать. Собственник или оператор должен будет заказать в министерстве и установить на входе табличку (вывеску), напоминающую о том, что это помещение – туристическое жилье.
Закон предусматривает, что до 1 января 2024 года (срок вступления в силу), все, кто занимается сейчас сдачей жилья для туристов, должны будут обратиться в министерство культуры и туризма и получить лицензию в течение одного месяца (до 1 февраля). Процедуры выдачи разрешительных документов должны длиться не более чем 3 месяца с даты подачи заявки.
Те домовладельцы, чьи заявки не будут приняты, не смогут далее легально сдавать в аренду жилье туристам. Но при этом все права существующих арендаторов (пользователей) этих резиденций по ранее заключенным договорам будут действовать до истечения срока действия этих договоров. То есть угрозы выселения туристов из-за неполучения хозяином жилья лицензии не будет.
За невыполнение положений закона предусмотрены штрафы. Те, кто сдает в аренду жилье, арендованное для туристических целей, без лицензии (разрешения), будут оштрафованы на 100 тыс. лир за каждое сдаваемое ими помещение, и им будет предоставлен 15-дневный срок для начала легальной деятельности с получением разрешения.
По истечении этого периода тех, кто все же продолжит сдавать жилье туристам без лицензии, оштрафуют уже на 500 тыс. лир, и им снова будет предоставлен 15-дневный срок для начала легальной деятельности. Если и это не будет выполнено, штраф составит уже миллион лир.
За каждый договор о сдаче в субаренду квартиры или другого жилого помещения, арендованного у владельца разрешительного документа, третьим лицам – будет наложен административный штраф в размере 100 тысяч лир.
Есть и заградительные штрафы против уловок с долгосрочной арендой. Например, штраф в миллион лир выпишут тем, кто сдает одно и то же жилье более 4 раз в течение года с даты первого договора, несмотря на то, что каждый раз он заключает договор аренды со сроком якобы более 100 дней.
За отсутствие вывески о том, что квартира или иной жилой объект сдается туристам – штраф в размере 100 тысяч лир, нарушение необходимо устранить в течение 15 дней. Если этого опять не сделано – 500 тыс. лир.
Если владелец квартиры не уплатит определенную сумму за занятие туристической деятельностью (в соответствии с Законом об Агентстве по продвижению и развитию туризма Турции), или если такой документ не будет представлен в ходе проверок, будет наложен административный штраф в размере 50 тысяч лир.
Административный штраф составил 100 тысяч лир в случае, если владелец жилья, арендуемого в туристических целях, вводит в заблуждение пользователя с помощью сообщений, рекламы, баннеров, брошюр, социальных сетей, веб-страниц. Например, искажает данные о реальных местоположении, характере и физических характеристиках жилья, или же в случае невыполнения обещанных условий, например, если жилье, арендуемое в туристических целях, будет выделено пользователю менее чем на срок, указанный в договоре.
Если жилье, арендованное для туристических целей, не будет передано туристу в пользование в соответствии с договором, на владельца будет наложен административный штраф в размере 100 тысяч лир, а в случае невозврата авансового платежа, полученного в течение 15 дней за аренду квартиры, которой турист не воспользовался – еще 200 тыс. лир.
Контролирующими функциями и функциями проверок наделяются сотрудники министерства культуры и туризма Турции и сотрудники префектур.
Закон специально указывает, что права пользователей жилья, у владельца которого по результатам проверок будет отозвано разрешение, будут действовать до окончания срока действия договора – их никто не выселит.
Вероятен и спад интереса к инвестиционному жилью в Турции. Не секрет, что многие иностранцы (в большинстве россияне) покупали его как раз для сдачи в аренду туристам и получения доходов. Теперь это станет сложнее (особенно если сам владелец квартиры в Турции постоянно не проживает) и менее прибыльно.
Часть из таких иностранцев, решили обелить свой бизнес, делая все по правилам. Часть прекратила сдачу жилья, а еще одна ушла в глухую тень, выйдя из сектора открытых предложений (например, начала сдавать квартиры строго знакомым, через мессенджеры, конспирируясь, не размещая их на онлайн-платформах и сайтах). Но это риск (большие штрафы) и цены даже в этой части рынка все равно повысятся. Власти со временим зайдут в эту тень, и устроят незаконным арендодателям и арендаторам нежданчик в самый неподходящий момент.