Недвижимость в Турции иностранцы с каждым годом покупают все охотнее и все в большем количестве.
Поскольку покупка недвижимости в Турции выгодна, перспективна и в целом, имеет огромное количество плюсов. Однако, как и к любому серьезному делу, к покупке квартиры или виллы в Турции стоит отнестись максимально серьезно и учитывать не только все возможные бонусы, но и возможные риски.
Да, они тоже бывают и требуют к себе внимания. Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов других стран. И это важно понимать. Чтобы некоторые особенности приобретения недвижимости в Турции не стали для вас неожиданностью, рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.
Застройщики
В Турции можно купить недвижимость напрямую у застройщиков. И многим это кажется привлекательным. Но, к сожалению, не все застройщики в Турции — это солидные компании, которые ответственно относятся к своей работе. Есть и такие, которые строят некачественное жилье или срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. К тому же застройщики просто продают квартиры или виллы. Они не помогают с документами, не занимаются оформлением ВНЖ, не предоставляют услуг послепродажного сервиса. Все это придется делать самим. А без знания языка и законов сделать все правильно крайне сложно. Поэтому всегда логичнее будет обратиться в компанию по продаже недвижимости. Особенно, если недвижимость покупается на стадии строительства.
Самым опасным в покупке недвижимости на стадии строительства может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в недостроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться или сдать в аренду. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.
Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.
Документы
Если все же вы решите покупать недвижимость без помощи агентства, рекомендуем крайне внимательно проверять все документы. Даже незначительная ошибка в оформлении может стать серьезной проблемой.
Кредит
В Турции можно купить недвижимость в ипотечный кредит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку проводит сам банк. Для оформления кредита потребуется пакет документов.
Айдат
Это плата за обслуживание жилого комплекса, которую платит каждый владелец квартиры или виллы (если она не отдельно стоящая). Айдат придется платить всегда, вне зависимости от того, живете вы в Турции или нет.
Площадь квартиры
Стоит помнить и о том, что в площадь квартиры, которая указывается при продаже, входят не только жилые, но и нежилые помещения, включая балкон. Это одна из особенностей законодательства Турции. Поэтому, при выборе жилья, обязательно уточняйте этот момент.
Сопутствующие расходы
При покупке жилья в Турции нужно будет заплатить налог на ТАПУ (4% от кадастровой стоимости жилья). Также, ежегодно нужно будет оплачивать государственную обязательную страховку DASK (в среднем, 40 евро в год) и налог на недвижимость (0,1-0,2% от стоимости жилья).
Ограничения покупки недвижимости на территории Турции
Иностранцам можно купить недвижимость в Турции далеко не везде. Согласно турецкому законодательству, жилье не продается иностранным гражданам, если оно находится в непосредственной близости от военных или стратегических объектов. Например, плотин, электростанций и т.д.
Россияне и украинцы
Есть и особенное ограничение для граждан России и Украины. Они не имеют права на покупку недвижимости в приграничных территориях побережья Черного моря, в таких городах, как Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других.
Покупка земли
Иностранцы не имеют права покупать землю в Турции площадью больше, чем 30 га. Это основные особенности при покупке жилья и земли в Турции.
Чтобы избежать малейших рисков, чтобы выбрать действительно достойный объект и выгодно инвестировать свои деньги, стоит обращаться за помощью к профессионалам.
Мифы и реальность при покупке недвижимости в Турции
Но есть ряд фактов в которые до сих пор верят некоторые иностранцы. Самые главные страхи о турецкой недвижимости, о жизни в Турции и о том, как все есть на самом деле.
Некоторые считают что покупка жилья в Турции — это сложно. Но иностранцы покупают недвижимость в Турции уже много десятков лет. И процесс отлажен до мелочей. Сделку по купле-продаже можно оформить всего за несколько дней. Существует отлаженная процедура, более того, сейчас купить жилье в Турции можно даже удаленно, не приезжая в страну. Турция заинтересована в иностранных инвесторах, поэтому и со стороны государственных служб нет никакой бюрократии, все оформляется быстро, четко и без лишних усилий. Ежегодно десятки тысяч иностранцев становятся владельцами своей недвижимости в Турции. Все этапы оформления проводятся по максимально упрощенной схеме.
Есть мнение, что покупка жилья в Турции — это опасно. Нельзя сказать что это на 100% неправда. Случаи мошенничества в сфере недвижимости, к сожалению, случаются. Государство всячески борется с такими явлениями, но до сих пор бывает, что люди остаются без денег и без жилья. Недавно вышел новый закон, согласно которому теперь все риэлтерские компании могут работать только имея офис, квалифицированных сотрудников, а главное, получив лицензию.
Правда ли, что покупка жилья — это дорого, интересуются некоторые иностранцы. Цены на недвижимость в Турции растут, это правда. Турция, по итогам 2020 года, стала страной с самым большим ростом цен на жилье. С другой стороны, цены на недвижимость в стране все равно ниже, чем в большинстве стран Европы. Конечно, многое зависит от качества жилья, месторасположения объекта и других факторов. Но купить квартиру или виллу вполне по силам и людям со средним достатком. К примеру, в Алании, одном из самых любимых иностранцами городе Турции, можно найти варианты от 36 тысяч евро. Более того, иностранцам предлагаются такие варианты, как ипотека или беспроцентная рассрочка. То есть купить жилье можно очень выгодно.
Опасение и вызывает вопрос, а что будет с недвижимостью после смерти владельца, ведь его могут отобрать после смерти или в других ситуациях. А что будет если наши страны «поссорятся», не отберут ли у меня недвижимость? Эти вопросы тоже волнуют иностранцев и многие сами себя вводят в заблуждение, считая, что недвижимость можно потерять тем или иным образом. Так вот это ложь на 100%. Купленная недвижимость — частная собственность. После смерти владельца она переходит к его наследникам: жене или мужу, детям или тем, кто указан в завещании.
Процедура такая же, как и в других странах мира. Что касается различных политических и экономических обострений. За всю историю продаж недвижимости иностранцам в Турции ситуации, когда кого-то выселили из дома из-за разногласий властей, не случалось ни разу. Прежде всего, это не выгодно самой Турции. Расчет простой. Если сегодня начать отбирать жилье у граждан какой-либо страны, то будут ли завтра его покупать граждане всех остальных стран? А Турция, заинтересована в притоке иностранной валюты в том числе и той, что поступает в казну страны от продажи недвижимости. Поэтому никто ничего отбирать не будет, это абсолютно неоправданные страхи.
