Район Махмутлар считают “русскоговорящим районом” – здесь русских так много, что кажется что в нем и турков нет. Этот район уже закрыт для получения ВНЖ, так как численность иностранцев давно превысила дозволенных законодательством 25% (по отношению к гражданам Турции).
Район Махмутлар в последнее время стал очень благоустроенным и ухоженным районом, при этом здесь в основном недвижимость дешевле, чем в других районах Алании, так как земля не такая дорогая как например в центре Алании или в граничащих с ним районах. К тому же и высотность застройки разрешена намного выше, что значительно снижает себестоимость жилья. Ранее Махмутлар пережил строительный бум, но поскольку район уже закрыт для получения ВНЖ, интенсивность застройки значительно снизилась.
Характеристика застройки
Район Махмутлар активно начал застраиваться последние 5–10 лет. Комплексы, которые были построены 10 лет назад, имеют большую территорию и просторные квартиры. Благодаря своему расположению все жилые комплексы Махмутлара расположены близко к морю, что, конечно же, притягивает потенциальных покупателей.
В районе плотная застройка: есть высокоэтажные и малоэтажные дома. На первой линии расположены комплексы премиум-сегмента и отели. Ближе к горам — многоэтажки.
Средняя стоимость недвижимости
В Махмутларе самые низкие цены на недвижимость. Это связано с тем, что в этом районе нет ограничений по этажности, и застройщики могут строить больше апартаментов, тем самым снижая стоимость за отдельную квартиру.
Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается от 75 000 евро – это маленькие студии. Апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой на этапе строительства будут стоить от 100 000 евро площадью 55 м2. При этом расстояние к морю – 250–400 м.
Этот района Алании на карте
Район Алании Махмутлар расположен вдоль моря, на востоке граничит с поселком Каргыджак, а на западе — с Кестель. На севере окружен горами Тавр.
Инфраструктура
В районе Махмутлар есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха: парки, велодорожки, отели, супермаркет Migros и другие продуктовые супермаркеты; офисы коммерческих организаций; прокат авто; салоны красоты; магазины; частная клиника и стоматология; 2 рынка; частный детский сад; русская школа; русский культурный центр; русские кружки; улица банкоматов; новые стильные кафе, которых даже нет в центре, бары и рестораны. Есть магазины русских продуктов, а в поликлинике работают частные русскоговорящие врачи. Но этот район по развитию инфраструктуры пока так и не догнал центр Алании или район Оба. Если вам понадобится что-то больше, чем просто купить продукты, вам понадобится поезда в более развитые районы.
Инвестиции или постоянное проживание
Этот район Алании часто выбирают инвесторы. Здесь разрешена высокоэтажная застройка, и самое большое преимущество строительства – это близость к морю. Большая часть комплексов расположена всего в 100–500 м от моря. Также с высоких этажей часто открываются красивые виды на море и горы.
Преимущества и недостатки этого района Алании
Главное преимущество Махмутлара – небольшое расстояние к морю с любой точки района. Пляжи благоустроены и оборудованы всем необходимым для отдыха: лежаками, уборными, питьевой водой. Но заход в море не везде хороший, а пляжи узкие, также встречаются скользкие плиты и камни, чтобы попасть на пляж нужно будет переходить оживленную дорогу, подземных переходов здесь недостаточно, что является недостатками района. Также в этом районе нет магазинов бытовой техники, мебели, электроники, больших магазинов одежды и др. Самый главный недостаток этого района – район закрыт для получения ВНЖ.
